Installation Collective • Vote AG • Aides 25-45% • Économies 30-50%
Réduction des charges de chauffage de 30% à 50% pour tous les copropriétaires.
Exemple : Copropriété 50 lots, charges chauffage gaz 1 200€/an/lot → 600-840€/an avec PAC = 400-600€ économisés/an
MaPrimeRénov Copropriété finance 25% à 45% des travaux selon profils de revenus.
Exemple : Projet 600 000€, aide 35% = 210 000€ → 390 000€ restant / 50 lots = 7 800€/lot
Réduction des émissions CO₂ de 60-80% et amélioration DPE collective (+1 à +3 classes).
Valorisation patrimoine : DPE amélioré = attractivité location/revente + conformité loi Climat 2024-2034
Les copropriétés avec chaudière gaz/fioul et DPE F ou G sont soumises à l'obligation de rénovation énergétique :
→ Anticiper le remplacement de la chaudière collective évite des dérogations coûteuses et valorise le patrimoine.
Avec un financement copropriété étalé sur 15-20 ans, la mensualité (40-50€/mois) est compensée par les économies de charges (37€/mois) → impact quasi-neutre la 1ère année, puiséconomies nettes dès la fin du prêt.
MaPrimeRénov Copropriété finance de 25% à 45% du montant TTC des travaux de rénovation énergétique en copropriété, incluant le remplacement du chauffage collectif par une PAC.
Plafond : 25 000€ par logement • Montant minimum travaux : 15 000€
| Critère | Pourcentage | Conditions |
|---|---|---|
| Aide de base | 25% | Systématique (toutes copropriétés) |
| + Bonus Passoire thermique | +15% | Si DPE initial F ou G |
| + Bonus Fragilité énergétique | +20% | Si ≥ 50% ménages modestes/très modestes |
| + Bonus Saut de classe DPE | +10% | Si gain DPE ≥ 2 classes |
| TOTAL MAXIMUM | 45% | Cumul de tous les bonus possibles |
En plus de l'aide collective, chaque copropriétaire peut bénéficier d'aides individuelles MaPrimeRénovpour d'éventuels travaux privatifs (isolation, menuiseries, ventilation) :
Comptez 12 à 24 mois entre la décision de lancer le projet et la mise en service de la PAC (études, vote AG, montage aides, travaux). Anticipation indispensable !
Le conseil syndical ou un copropriétaire motivé initie le projet :
Coût audit énergétique : 3 000-8 000€ selon taille copro (finançable par aides ANAH jusqu'à 50%)
L'AMO ou un bureau d'études thermique réalise l'étude technique :
Durée : 2-4 mois • Coût : 5 000-15 000€ (inclus dans accompagnement AMO)
L'AMO lance une consultation d'entreprises RGE (au moins 3 devis comparatifs) :
Durée : 2-3 mois
Le projet est présenté en AG avec dossier complet :
Majorité absolue (article 25) : Plus de 50% des voix de TOUS les copropriétaires (présents + absents)
Si échec : possibilité de re-vote en majorité simple (article 24) à l'AG suivante (présents/représentés uniquement, seuil plus facile)
💡 Conseils pour faire passer le vote : Mettre en avant économies charges individuelles, valorisation patrimoine, conformité loi Climat, témoignages copros voisines ayant déjà installé PAC.
L'AMO constitue et dépose le dossier d'aides sur maprimerenov.gouv.fr (espace collectivités) :
Délai validation ANAH : 30-60 jours • Ne signer le devis qu'après notification ANAH !
Une fois l'aide validée, signature du marché et démarrage des travaux :
Durée travaux : 2-6 semaines selon taille copropriété •Gêne : coupure chauffage limitée (planifiée hors période de chauffe si possible)
Après achèvement des travaux :
💚 Félicitations ! Votre copropriété est désormais équipée d'un chauffage collectif écologique et économique. Suivez les consommations via la GTC pour optimiser les performances.
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🔒 Vos données sont protégées et ne seront jamais transmises à des tiers. Conformément au RGPD, vous disposez d'un droit d'accès, de modification et de suppression.
✓ Bureau d'études thermique • ✓ AMO copropriété • ✓ Montage aides MaPrimeRénov
Étapes clés :
⏱️ Délai total : 12-24 mois de la décision à la mise en service.
Prix installation PAC collective : 3 500-7 000€ HT/kW installé
Exemples :
Après aides MaPrimeRénov (35% en moyenne) :
💡 Économies charges : 30-50% → Amortissement 5-10 ans
MaPrimeRénov Copropriété 2025 :
Total potentiel : 45% des travaux TTC (plafonné 25 000€/logement)
Autres aides cumulables :
L'installation d'une PAC collective nécessite un vote en assemblée générale :
1er vote (article 25) : Majorité absolue
2e vote possible (article 24) : Majorité simple
💡 Conseil : Bien préparer l'AG (présentation claire, simulation financière, témoignages) pour maximiser chances de vote favorable dès le 1er tour.
Oui, très rentable sur le moyen-long terme (5-15 ans) :
Économies annuelles :
Amortissement :
✅ Après amortissement : économies nettes à vie (15-20 ans) = 4 500-10 000€/lot sur la durée de vie de la PAC !
AMO = Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (ou mandataire) : professionnel agréé qui accompagne la copropriété dans TOUTES les étapes du projet PAC collective.
Missions AMO :
Coût AMO : 5-15% du montant des travaux (finançable par aides ANAH jusqu'à 50%)
💡 AMO obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov Copropriété (condition d'éligibilité).